中古マンションの内覧チェックリスト

マナーを守って内覧しよう

内覧は売主立ち合いのもとで行われる場合もあります。失礼な態度を取ると印象を悪くしてしまうので気をつけてください。印象が悪いと契約がスムーズに進みません。手土産を用意する必要はありませんが、清潔感のある服装を心がけ、きちんと挨拶するように心がけましょう。
滞在は売主に負担をかけないように、30～60分で全部見回るようにしてください。内見中は勝手に扉を開けたり、子どもが走り回ったり、物を壊したりしないように注意しましょう。

室内の様子を映像に残す

他の物件と比較したり、後から気になるところを確認したりする時に映像や写真があれば便利です。売主に許可を得た上で室内や共用部分を記録しておきましょう。周囲の音や日当たりは時間帯によって変わります。その時の印象をメモに残しておくと振り返りがしやすくなります。

【外観と共用部分のチェックポイント】

外観や共用部分も忘れずに確認しましょう。特に気をつけたいのは「住民のマナー」「管理体制」「セキュリティ」の3点です。
エントランスの掃除が行き届いているか、騒音を注意した貼り紙がないか、集合ポストにカギがついているか、ポストからチラシがあふれていないか、ベランダなどの目隠しが十分かどうか、電球などの消耗品が切れたままになっていないか、気になる匂いがするかどうか、などを重点的にチェックしていきましょう。
また、共用部分に私物が放置されていないか、ごみ収集日ではないのにゴミがたくさん出されていないかも確認してください。私物やゴミが放置されている場合は、マナーが悪いもしくは何らかのトラブルが起こっている可能性が高いです。

【室内のチェックポイント】

室内は「住居としての機能性」「快適さ」を中心にチェックしていきましょう。
例えば、給湯器は機能上、長期間使用することで劣化や消耗が起こるため、試用期間や交換の目安をよく確認する必要があります。給湯器は10年を目安に点検や交換するのが一般的です。10年を超えている場合は機能や安全性に問題がないか必ず確認してください。また。トイレや浴室の匂いや結露や湿気がたまりやすいかどうか、ドアの開閉具合はどうか、床やクロスに歪みやシミがないか、室外機を置くスペースがあるか、なども確認しておくと良いでしょう。
内覧は直接確認できる貴重な機会です。チェックリストを作成しておくと限られた時間でももれなく確認でき、他の物件と比較しやすくなります

【周辺環境のチェックポイント】(追記更新：5/13)

お住まい探しをしていると、どうしても物件自体に注目しがちですが、最も大事なのは周辺環境といっても過言ではありません。室内については、たとえばちょっと間取りが使いにくいとか、設備が古い・きたない、好みでない、ということがあっても、リフォームやリノベーションで変更できる可能性があります。しかし、マンションの共用部分や周辺環境というのは自分でどうにもできない部分のため、「変わらないところ」についてしっかり確認するのが大事です。
周辺環境のチェックポイントとしては、「生活施設の利便性」と「町全体の雰囲気」を中心に見ていきましょう。まず、生活施設の利便性については、たとえば交通について、電車を使うのであれば駅までの距離だけでなく、急行や特急が利用できるのか、始発や終電は何時か、最寄り駅以外に使える駅はあるのかなど。バスを使うのであれば、1日に何便、どのくらいの頻度で運行しているのか。車であれば、運転しやすい道か、渋滞はしやすいか、などに着目しましょう。また買物施設については、日常的に使えるスーパーやコンビニが近くにあるか、ちょっと大きな買い物をしたければどこまで行かないといけないか、またそれらの施設は何時まで営業しているのかなどを確認しましょう。徒歩で出かけることが多いのであれば、主要生活施設までの坂道なども考慮しておく必要があります。そして、一番大事なのは結局雰囲気だと思います。にぎやかなほうが好きか、静かで落ち着いた雰囲気が好きか、などは人それぞれですが、自分たちの好みに合う雰囲気かというのは、毎日その環境で生活していくにはとても大切なことです。内覧は売主との都合調整などが必要ですが、周辺環境の確認は自分たちだけでもできるので、昼だけでなく夜も、また平日と休日など、あらゆるシーンで何度も足を運んでみるのをおすすめします。